Sleuteldaal 40

MAASTRICHT (De Heeg) - Sofort bewohnbarer Lebenslauf haltbarer Bungalow mit Patio-Garten, Hinterhof, Einliegerwohnung und 2 Schlafzimmern gelegen in einem ruhigen Wohnviertel im Südosten von Maastricht.

Die Bungalow ist zentrallagiert, hat ca. 76 m² Wohnfläche, ein helles Wohnzimmer mit Klimaanlage und Gartenanschluss, Badezimmer, WC, Heizungsraum, 2 Schlafzimmer und eine geräumige integrierte Garage auf einem eigenen Grundstück von fast 200 m² mit 2 Parkplätzen und einer hinteren Terrasse.
Von der Wohnzimmer aus besteht über Fliegengittertüren Zugang zu der ordentlich angelegten und wartungsfreundlichen Terrassenanlage (ca. 30 m²) im Norden mit viel Privatsphäre, einem hinteren Bereich mit abgelegtem Garten und einer freistehenden Holz-Gartenbox (ca. 8 m²).

Auch die Lage ist sehr schön, am ruhigen Wohnviertel 'Sleuteldaal' in dem grünen Viertel De Heeg auf der Südostseite des Zentrums von Maastricht.
De Heeg verfügt über ein eigenes Kerngeschäftsviertel und liegt ca. 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt, für die Renovierungspläne in Arbeit sind und dadurch eine erhebliche Qualitätsimpulse für das Viertel kommen wird.
Eine komplette Albert Heijn Supermarktkette liegt ca. 5 Fahrradminuten von der Rijksweg entfernt in der Nähe des Stadtteils Gesundheitszentrums De Heerderrein. Das Bürogebiet Randwyck mit u.a. dem Krankenhaus AZM / MUMC+, MECC und Brightlands Maastricht Health Campus sowie dem gleichnamigen Bahnhof liegen ca. 15 Fahrradminuten entfernt.

Auch dank ihrer ruhigen Lage und den netten Nachbarn, praktischen Grundriss und schönen Gartenkontakt finden Sie in dieser Bungalow das perfekte Plätzchen, um sich zu Hause zu fühlen und bequem zu wohnen.

ZUSAMMENFASSUNG ANORDNUNG
- Eingangshalle mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Garage und Zählerkasten.
- geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 39 m²) mit offener Küche, Klimaanlage und Zugang zum Patio-Garten über Schiebetüren;
- Offene Küche (2015), ausgestattet mit einer modernen, luxuriösen L-förmigen Küchenanlage aus Granit mit Arbeitsplatte, Edelstahl-Spüle, Schubladen, verschiedenen Einbauküchengeräten wie einer 4-Kochfelder Induktionskochstelle, Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler;
- Zugang zum privaten Bereich mit Zutritt zu zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Heizraum und Toilettenraum;
- Zwei Schlafzimmer (bzw. ca. 8 m² und ca. 14 m²) mit Gartenzugang, von dem großen Schlafzimmer aus ist eine Tür zum Garten;
- Vollständig begelegte ordentliche Badezimmer (ca. 3 m²), ausgestattet mit Dusche ohne Schrittstufe, Handtuchheizung und Waschbeckenmöbel mit Doppelspülbecken;
- Heizungsraum mit Lagerraum (ca. 1 m²) und CV-Kombikessel (Eigentum);
- Badezimmer (ca. 1 m²) mit Einbau-Toilette und Waschbecken;
- Geräumige Garage (ca. 20 m²) mit Heizung, Elektrik, Wasser, Anschluss für Wäschewaschmaschine und elektrisch bedienbarer isolierter Schiebetür.

Außen:
- Zwei eigene Parkplätze vor der Bungalow-Fassade; freie Parkmöglichkeit an der Straße, keine Genehmigungspflicht;
- Wartungsfreundlicher Hinterhof (ca. 30 m²), mit Pflastersteinen, im Norden mit Privatsphäre, hinten und Holzspeicher;
- Abbruch (ca. 8 m²), eingerichtet als Werk- und Lagerstätte, v.v. Elektro.

BESONDERS
- Komfortable und vollständige Bungalow, ruhige freie Lage;
- In angemessener Entfernung zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln;
- Holzrahmen mit Doppelfenstern und Rollladen an der Rückseite, Vorderseite Kunststoffrahmen mit HR++-Glas;
- Wohnzimmer mit Airo (2025);
- Vollständige moderne L-förmige offene Küche (2015);
- Zwei Schlafzimmer mit Gartenanschluss;
- geräumige Garage (19 m²) mit elektrischem Tor;
- Pflegefreier Garten mit Hinterhof;
- Außenlagerung (8 m²) im Hinterhof und zwei eigene Parkplätze vorne;
- In 15 Minuten Fahrradwegentfernung vom MUMC+ und Bahnhof.

ENERGIETICKER
Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett C, das bis 12-05-2036 gültig ist.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

KADASTRALE
Gemeinde Maastricht, Abteilung P, Nummer 4608.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900