Sleuteldaal 40

MAASTRICHT (De Heeg) - Instapklare levensloop bestendige bungalow met patiotuin met achterom, inpandige garage en 2 slaapkamers gelegen aan een rustig woonerf in zuidoost Maastricht.

De bungalow is tussengelegen, heeft o.a. ca. 76 m² woonoppervlakte, een heldere woonkamer met airco en tuincontact, badkamer, toilet, cv-ruimte, 2 slaapkamers en een inpandige ruime garage op een eigen perceel van bijna 200 m² met 2 parkeerplaatsen en een achterom.
Vanuit de woonkamer is er met openslaande deuren toegang naar de keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke patiotuin (ca. 30 m²) op het noorden met veel privacy, een achterom naar achtergelegen plantsoen en een vrijstaande houten tuinberging (ca. 8 m²).

Ook de ligging is heel fijn, aan het rustige woonerf 'Sleuteldaal' in de groene wijk De Heeg aan de zuidoost zijde van het centrum van Maastricht.
De Heeg heeft een eigen kernwinkelgebied, ligt op ca. 10 wandelminuten afstand van de woning, waarvoor renovatieplannen in de maak zijn waardoor er een aanmerkelijke kwaliteitsimpuls voor de wijk gaat komen.
Een complete Albert Heijn supermarkt is op ca. 5 fietsminuten afstand gelegen aan de Rijksweg, nabij het wijkgezondheidscentrum De Heerderrein. Kantorengebied Randwyck met ondermeer het ziekenhuis AZM / MUMC+ , het MECC en Brightlands Maastricht Health Campus en gelijknamig treinstation zijn op ca. 15 fietsminuten afstand gelegen.

Mede dankzij haar rustige ligging en de fijne buren, praktische indeling en fijne tuincontact vind u in deze bungalow de perfecte plek om thuis te komen en comfortabel te wonen.

SAMENVATTING INDELING
- Entreehal met toegang tot woon-/eetkamer met open keuken, garage en meterkast.
- Ruime woon-/eetkamer (ca. 39 m²) met open keuken, airco en toegang tot patiotuin via openslaande deuren;
- Open keuken (dd. 2015), voorzien van een moderne L-vormige luxe keukenopstelling met granieten werkblad, RVS spoelbak, onderkasten, diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, en vaatwasser;
- Gang naar privégedeelte met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, stookruimte en toiletruimte;
- Twee slaapkamers (resp. ca. 8 m² en ca. 14 m²) met tuincontact, vanuit de grote slaapkamer is er een deur naar de tuin;
- Volledig betegelde keurige badkamer (ca. 3 m²), voorzien van douchecabine zonder opstap, handdoekradiator en wastafelmeubel met dubbele wasbak;
- Stookruimte annex bergruimte (ca. 1 m²) met CV-combiketel (eigendom);
- Toiletruimte (ca. 1 m²) met inbouwcloset en fonteintje;
- Ruime garage (ca. 20 m²) voorzien van verwarming, elektra, water, witgoed aansluiting, en elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaalpoort.

Outside:
- Twee eigen parkeerplaatsen aan voorzijde van de bungalow; vrij parkeren langs de straat, geen vergunningsplicht;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 30 m²), betegeld, op het noorden met privacy, achterom en houten berging;
- Berging (ca. 8 m²), ingericht als klus- en bergschuur, v.v. elektra.

FEATURES
- Comfortabele en complete bungalow, rustige vrije ligging;
- Op redelijke loopafstand van winkels en openbaar vervoer;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken aan achterzijde, voorzijde kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Woonkamer met airo (2025);
- Complete moderne L-vormige open keuken (2015);
- Twee slaapkamers met tuincontact;
- Ruime garage (19 m2) met elektrische poort;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom;
- Buitenberging (8 m2) in achtertuin en twee eigen parkeerplaatsen aan voorzijde;
- Op 15 minuten fietsafstand van het MUMC+ en treinstation.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over energielabel C, welke geldig is tot 12-05-2036.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

CADAstral
Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 4608.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900